“白菜价”楼盘并非鹤岗独有:人口“收缩”是城市收缩关键信号

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“白彩价”属性并非鹤岗独有:人口“缩水”是城市萎缩的关键信号

我习惯每平方米10000元的价格。你能想象你能买几十平方米的房子只需几万元吗?

近日,在黑龙江省鹤岗市,2万元可购买54平方米的二手房“白菜价”房地产引起市场关注。一些悲观主义者表达了鹤岗或三,四级房地产市场的命运。

这些每平方米数百元的房屋后来被证实大多是棚屋和房屋。他们无法立即得到房子,所以他们无法代表鹤岗市的水平。鹤岗市正常商品房价格约为每平方米2000-3000元。即便如此,在国内,鹤岗房价也处于低迷状态。

作为典型的煤炭资源枯竭的城市,鹤岗有明显的后遗症流出,这使得鹤岗房价失去了最基本的供需关系支撑。资源枯竭的城市并非全部集中在东北地区,中西部地区有很多。为什么东北部分城市的情况看起来更严重?作为民粹主义者,中国和全球智库的高级学者黄文正认为,东北地区低生育率问题更为明显。

最近,在国家发展和改革委员会发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中,提到了第一个“萎缩的城市”。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授王辉指出,人口是决定承包城市最重要的指标。许多签约城市都是资源枯竭的城市。尽管政府在发展现代服务业和文化创意产业方面投入了大量资金,但这种影响在短期内不大可能有效。

城市人口收缩后遗症

鹤岗的低房价是特例吗?

“21世纪经济报道”采访时发现,许多资源枯竭的城市也有低成本住房,大庆石油城就是其中之一。

这位33岁的大庆市民告诉余先生,他在石油生产厂房面积约50平方米的小房子最近以7万元的价格出售。这仍然是以高价出售的。因为它包含家具和电器,你可以打包,否则你只能卖它。 5万元。

与鹤岗类似,大庆的低成本住房主要以经济适用房和员工福利住房为基础。一旦您买入或卖出,您就无法享受贷款业务,您只能获得全额。在大庆,商品房价格约为每平方米5000-6000元,房屋,别墅等价格较贵,靠近重点中学的学区价格超过1万元。特殊情况下的低价房地产并不代表城市的水平。

余先生说,即使是低成本住房,价格也比往年大幅下降。一方面,没有人买房子,另一方面,房东急于出售。

资源逐渐萎缩,资源城市大庆将逐渐失去人口。 90年或以后,去大学,或学习专业技能。毕业后,去经济发达的城市,对当地住房的需求自然会减少。此外,为了追求更好的教育,医疗资源,许多市民搬到了市中心居住。“俞先生说,东北冬天的气候很冷,如果房子空了,你还要支付取暖费,加热和维护每年需要两到三千元人民币,所以每个人都渴望以低价拍卖。

目前,有69个资源枯竭的城市(县,区)被国家“封存”,包括辽宁盘锦,黑龙江五大连池,吉林敦化等三省的大量城市。 “白菜价”属性是资源枯竭城市人口萎缩的后遗症。

以鹤岗市为例,2011年全市总人口为108.8万人,2017年为1009万人,六年减少近80,000人。此外,100万人中有22.4%是60岁及以上的老人。大庆也是如此。 2018年,该市的登记人口比几年前有所减少。

人口外流的背后是经济衰退。 2011年,鹤岗的国内生产总值为313.1亿元,2017年减少到282.9亿元。资源枯竭导致了该行业的衰落。对于普通人来说,最直观的感受是收入水平的变化。

于先生告诉记者,他曾在大庆益华工厂工作。当时的工资水平是每月2500元,这也是该市的一般工资水平。一位同事选择离开大庆去了山东某城市设立的小公司做同样的职位。每月收入达到5000元,工作压力更小。

件。”俞说。

仍需要探索基于资源的城市转型

资源枯竭的城市不仅存在于东部三省,而且还存在于其他省份,包括安徽省铜陵市,山东省枣庄市和陕西省铜川市。但是,三省资源型城市的人口和就业问题似乎更为突出。

根据中国就业研究院和志联招聘联合发布的2018年第四季度《中国就业市场景气报告》,东北地区,东部,中部,西部和东北地区的东北地区就业情绪指数最差。

黄文正认为,与中西部省份相比,东部三省的人口外流并不严重。就省份而言,黑龙江更为明显,吉林人口首屈一指,辽宁基本稳定。一个不容忽视的因素是东北地区的低生育率。

2015年,鹤岗市的出生率为4.21‰,死亡率为7.94‰,自然增长率为-3.73%。自2015年以来,鹤岗关于国民经济和社会发展统计数据的统计数据不再披露出生率数据。

据黄文正介绍,鹤岗的生育率仅为0.7,是日本的一半。黄文正向记者解释说,出生率是出生率/一般人口,生育率一般可以理解为育龄妇女的平均出生率。生育人口的流出确实会影响出生率,但却无法解释生育率低的原因。可以看出东北地区的生育率很低。

“随着人口老龄化和萎缩,东北地区与其他地区之间的发展差距将扩大,人口外流可能会持续。在东北地区,人口将进一步聚集在一些经济发展较好的中心城市,如大连,哈尔滨,长春和沉阳。黄文正说。

这意味着东北地区的更多中小城市将与人口萎缩一致。

对于许多资源枯竭的城市来说,如何应对“萎缩时代”的到来,积极改变惯性发展思路是一个不可分割的命题。在行业看来,中国经济的快速发展要求城市吸引人,扩大生产,增加就业,扩大生产能力。城市正在扩大。但是,缩小城市的出现是必要的。

王辉告诉记者,资源枯竭的城市投入了大量资金,以促进商业,现代服务业,文化创意产业,旅游业等的发展,但短期内很难取得成效。资源型城市的转型需要更多的创新和探索。

李波)

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