绿城卓越傲璇城,这个杭州滨江地标,网红超高层,曾经差点烂尾

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亿万先生生007 ?

  

  

  前言

  寸土寸金的滨江区,过去几年的新房推出都是挤牙膏式,绿城柳岸晓风、金茂府、信达壹号院等都是寥寥几个可供选择的新盘。

  但是,就在今年下半年,滨江区将迎来新房的“井喷”, 时代滨江悦、绿城晓风印月、时代滨江四季、中海云宸等盘将会陆续推出。

  在众多推盘中,有一个盘却是“性格鲜明,独树一帜”,这就是卓越绿城傲璇城。

  滨江区+绿城+90方+240米,都是它充满诱惑力和想象力的标签。毫无疑问,这个盘在下半年滨江区“群雄涿鹿”的新房市场上,仍将具有竞争力。

  但是,面对这样一个盘,似乎又有点神秘色彩。相比其他新盘,这个盘就像横空出世一般,印象中近几年好像没有这样一块地的存在!

  有时候,人的直觉真是很准!卓越绿城傲璇城,原来的名字叫卓越杭州时代广场,就是一个差点烂尾的项目,而且一烂尾就是十年!

  从拿地到烂尾再到重生,各中跌宕起伏的剧情故事,估计只有当事人才知道。今天,我们就顺着时间线,来大概梳理下这个盘的前世今生。

  

  拿地十三年

  这块地位于滨江的滨康路和时代大道交会处,隔着连接四桥的高架,对面不远就是阿里巴巴滨江园区和网易杭州,现在看来地理位置十分优越。

  这块地早在2006年春节就开拍了,当时阿里和网易还没到滨江,没他们什么事儿。由于是春节期间,参与竞拍的开发商并不多。一家叫杭州恒兴置业的开发商,叫价2.1亿轻松拿下了这个地块。

  杭州恒兴置业是一家滨江的本土小地产商,2004年才成立的,2006年拿地,中间并没有任何开发记录。这家公司有一个大股东,名字叫陈其水,将是未来这段纠纷的主角之一。

件,必须建设200米以上超高层双子塔,作为滨江的最高地标。

  

件,恒兴置业在拿地时肯定是心知肚明的,但还是硬气地拿了。等到要缴清土地款,大股东陈其水突然没钱了。

  不管是否真的没钱,要单独开发3幢摩天大楼,仅凭陈其水的一己之力,是有极大难度的,这也是摆在他面前另一个现实问题。

  就在这个时候,来自深圳的大地产商卓越,机缘巧合找到了陈其水,愿意出钱一起开发,当然一拍即合。

  2007年12月11日,陈其水和深圳卓越集团下属的深圳卓越商业置业有限公司签订了合作协议,卓越集团买下了恒兴置业70%股权,宣告正式入驻杭州,这也成为当年杭州楼市的一大新闻。

  卓越入驻后,所有剩余土地款和4877万的滞纳金,才在当年年底缴清,付钱的都是卓越。把剩余土地款和滞纳金都一并交了,可见卓越对于这个项目是十分看好。

  

  一场股权拉锯战

  但行情变幻永远超出了想象,到了2008年市场骤冷,加上国家对房地产进行严厉调控,楼市一片惨淡。

  这个时候,卓越判断这年这并不是一个好的开发节点,也第一次产生了卖掉项目的想法,地块开始进入了休整期。

  2009年,楼市开始转好,卓越资金链也有好转。于是,卓越来了个180度大转弯,再次看好这个地块,而且向陈其水提出要收购恒兴置业剩余30%股份,自己单独开发。

  多次沟通后,双方在价格上还是谈不拢,谁都不想给对方捡便宜,最后这次收购就不了了之。

  年底,卓越开始在杭州招兵买马,组建项目的开发管理团队,准备启动项目开发,此时距拍得土地已过去了整整4年。

  2010年,项目开始前期运作。至2011年年底,整个项目进展顺利,卓越花了1年多时间设计的方案,也终于获得政府审批通过。

  

出台,楼市再次进入严厉调控阶段,市场行情也逐渐冷却。

  虽然这年项目已经拿到审批许可和一期施工许可,也开始正式打桩施工,但就在夏天,卓越再次提出暂停工程,并想把项目卖掉的想法。

  

  这一次,卓越像是玩真的了!

件是已投入资金按年收益率12%计算本息,不少开发商对这个地块起了兴趣,其中就包括上海绿地,明确表达意向并进行了多次商谈。

件回购卓越的70%股份。于是,股东内部相互转让股权的商务谈判开始启动了,工程也就一直处于停工状态。

  随着时间推移,杭州楼市开始了回暖。2013年2月,杭州市滨江区20万平方米的商住地以16.02亿元成功拍卖,这则消息抬高了卓越的预期。

件,于是双方进入僵持阶段。

  卓越时代广场项目,即使工地一直是停工的,但在杭州市2013年重点建设项目名单中,项目仍然位列其中。

  奇怪的是,在卓越集团的官网上,找不到任何与项目有关的信息,甚至连“杭州”这个城市都找不到。

  

  纠纷之谜

  就这样,因为涉及股权纠纷,杭州未来的摩天综合体大厦,就这样陷入了难产之中。

  对于纠纷原因,双方各执一词!

  陈其水说,自己选择了一个错误的合作对象。“2007年,总施工承包给了广厦,广厦也交了6千万保证金。可去年年底,卓越方在没有和我这个小股东商量的前提下,突然说广厦造价太高,单方面解除总承包合同,保证金也没有退还。另外,还要求公司总经理将恒兴置业的公章营业执照等公司资产直接送到深圳。”

  卓越方提出,广厦这个总包资质下面,还有很多包工队和包工头,和陈其水、项目的总经理都有扯不清的关系,导致项目公司相关人员借贷、担保泛滥,最终牵连到了项目,没法继续推进。最后万不得已才替换施工方,由浙江广厦建设变为江苏中南建设。

  

  项目公司总经理陈宇舟透露,虽然建设进程几乎等于零,但对于整个项目,深圳卓越已经投入超过6个亿,对于股份回购之所以如此反复,是因为深圳卓越的三个老板一直对这个项目没有达成一致看法,“集团董事长同意卖掉项目,总裁和执行总裁却不想卖,所以进展非常反复。”

  公说公有理、婆说婆有理,真相永远是个谜团!股权纠纷只是一个表面原因,但各种矛盾错综复杂,谁都说不清楚到底是怎么一回事。

  虽然地块闲置了7年,但实际上这块土地已经升值数倍,不论谁拿去,都不亏,因此谁都不愿轻易放手。

  

  从烂尾到重生

  资产价格水涨船高,这块地的价格也到了一个临界点。

  这个点上,卓越如果想要尽快收回成本,还能赚取项目未来非常可观的收益,那必须得舍得掏出真金白银,掌控项目主导权。

  而对于陈其水,自身没有能力开发,而地价又翻翻,此时见好就收也不失为上策。

  中间,对于这个定位为市重点项目和区地标建筑的项目,再继续烂尾,政府也看不下去。

  在各方斡旋下,到2016年,事情算是圆满解决。卓越花重金买断了陈其水的股权,成为恒兴置业唯一股东,陈其水退出了股东会。

  再后来,就是我们所知道的故事了。卓越引入了绿城,将推广名和备案名正式改为绿城卓越傲璇城。

  经查询,此绿城为绿城管理。在绿城管理网站上,杭州绿城卓越时代广场项目赫然在列,而且明确是商业代建。

  

  

  在项目宣传广告中,是这样写道:由“深圳CBD之王”卓越集团携手华宅营造专家绿城及AA、AECOM、CCD三大全球领军设计团队精心匠筑。项目规划天空之宅、云端跃墅6.1、OPUS寓、五星酒店等多维业态为一体的垂直生活综合体,建成后将刷新中国内地住宅新高度。

  从烂尾到重生,不辜负自己,已是最好的报答!

  卓越时代广场的上半场已经结束,绿城卓越傲璇城的下半场即将到来,我们拭目以待!

  编辑 | 六公园园主 文 | 跑盘侠